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  • 廈門拆遷最新消息2022:征地拆遷!新增住宅用地!

    廈門拆遷最新消息2022:征地拆遷!新增住宅用地!

      征地拆遷!規劃大調整!廈門又一富人區迎來巨變!

      進入4月,海滄東嶼CBD,新動作不斷!又一座國際化新城,正在趕來路上!

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      征地拆遷!規劃調整

      等了10年,廈門這里終于發力了

      最近一段時間,海滄東嶼動作不斷。

      4月14日,隨著最后一棟住宅房屋拆除,歷時十三年,廈門最大的整村拆遷項目——海滄東嶼拆遷迎來收官。

      據了解,自2010年啟動征拆以來,至去年底剩下的15棟住宅房屋,經過三個多月的攻堅,目前已全部拆除 。

      隨著拆遷的告一段落,該片區也正式邁入開發建設的新階段。

      與此同時,東嶼CBD片區也在近日迎來一次規劃上的大調整!

      近日,廈門發布《05-11編制單元(東嶼CBD片區)控制性詳細規劃修改征詢意見公示》,修改后東嶼片區將適當縮減商務用地規模,增加商業用地與居住用地,提高用地混合度。

      對比原規劃不難發現,調整過后,十分缺貨的東嶼CBD將新增1幅住宅用地,另一塊居住用地的面積也大幅度增加。

      值得一提的是調整后,片區內還將新增2塊教育用地,分別建設1所幼兒園與1所小學。

      這也為教育資源相對緊缺的海滄灣新城,帶來一次大提升。

      除此之外,由著名建筑設計師王澍擔綱設計的地標級建筑——金沙書院項目的南附樓已經封頂,主樓和北附樓預計今年10月封頂。

      邁入2022年,海滄東嶼CBD,終于開始全面發力了!

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      新房供不應求

      東嶼CBD到底有多香?

      提及東嶼CBD片區,想必大部分人都不陌生。

      該片區占據著海滄南部新城的優勢資源,東面海、西枕湖,是海滄區著力打造的新城核心區載體,定位為廈門城市次中心,規劃用地面積約128.50公頃。

      由于規劃地較早,片區內已經擁有相當高的成熟度。

      交通配套上,有地鐵2號線海滄商務中心站,商業配套上,除了已經開業的有阿羅海城市廣場、泰地萬豪酒店、希爾頓逸林酒店等大中型商業配套外,還有14萬㎡廈門中心商業及海爾國際廣場正在緊鑼密鼓招商及建設中。

      教育資源上,1.5公里半徑范圍內分布有延奎實驗小學、廈門雙十中學海滄附屬學校、海滄實驗中學初中部、廈門外國語學校高中部與廈門市海滄區北附學校。

      不難看出,這里幾乎匯集了海滄最優質的教育、商業、交通、景觀等資源,自帶被打造為廈門豪宅居住區的天賦。

      不過在很長一段時間里,該片區都沒有大動作傳出。

      直到2020年,該片區繼H2010P02地塊(海投天源)之后,時隔10年再次供應商住地塊,地塊剛入市便引發房企熱搶,最終以高價成交。

      而出讓不久后,該地塊也迅速入市,新房也相當受買房人認可,入市不久就火速售罄,一房難求。

      進入2022年,這里的一級市場再度活躍起來。按計劃,在今年這里將有一幅地塊將在第三季度出讓。

      對供應量有限的東嶼CBD而言,一級市場的任何風吹草動,自然都相當值得關注。

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      結語

      如果說,詢問廈門人未來島外哪里可以成為趕超島內的島外新富人區,優越的地段的東嶼CBD或許是個無法繞開的主角之一。

      可以說,在未來5年內,這里都相當值得買房人關注。

      其一,這里的土地,足夠稀缺。

      從新發布的規劃不難看出,這里不僅城市界面高端而純粹,片區內的住宅用地僅有3幅,相當稀缺。

      其二,未來入市的新房也有很大概率繼續限售,價格上具有足夠的競爭力。

      當前該片區周邊擁有一線景觀資源的高端二手住宅的掛牌均價,不少都已經超過5萬+/㎡,甚至是6萬+/㎡。

      而該片區內前年出讓的H2020P01地塊,明確規定,該地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過46000元/㎡。

      從大趨勢來看,這種限售有可能還會繼續。自然使得這里的新房,在價格上更具有吸引力。

      其三,從開發節奏來看,這里也在進入大建設大開發的新時期,未來可期。

      從地段資質上來說,潛伏許久的東嶼CBD片區,并不輸集美新城的核心區?,F在,或許也正是東嶼CBD迎頭趕超的黃金時期。

      那么問題來了,你覺得這里會成為島外豪宅新高地嗎?

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    文章關鍵字:廈門拆遷最新消息2022
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