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          1. 廈門保障房多少錢一平?廈門保障房可以繼承嗎

            廈門保障房多少錢一平?廈門保障房可以繼承嗎

              廈門保障房(商品房)優惠方法:原則上優惠55%。自己只需要出45%,還可以公積金貸款,具體首付比例、利率參照銀行。注意,房源位置不同,批次不同價格也不同

              保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年,不得上市交易,確需轉讓的,只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年,且已辦理不動產權屬登記的,購房人如需上市轉讓或轉為普通商品住房的,購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55%繳交土地收益等相關價款。

              房價舉例:最新批次——2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知

              注:具體價格以各批次配售方案價格為準

              銷售價格

              翔安區洋唐居住區A11地塊保障性商品房的市場評估價為30557元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為13751元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

              翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為13826元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

              翔安區新店保障房地鐵社區林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為14453元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

              同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為12708元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米;

              海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米,本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價14611元/平方米,樓層調節價差為每層50元/平方米。

              據廈門晚報報道 2009年,我市率先在全國出臺首部住房保障地方性法規。“廈門保障性住房法規雖有修改,但政策很穩定,有延續性,還變得更人性化,讓人住得更安心。”市住房保障辦相關負責人介紹,6月9日實施的關于進一步完善社會保障性住房管理工作的說明(以下簡稱“新規”)進一步明確了保障性住房在上市轉讓、繼承、離婚、擁有其它住房等方面的管理制度。這些便民的調整體現了行政部門在管理理念上的進步,是服務型政府應該關注和探索的,只要不涉及保障房投機行為,不妨礙保障房政策的公平,實現安居夢的同時,也能最大限度享受便利與安心。

              交房滿5年且已辦不動產登記

              保障性住房可上市轉讓

              按照原規定,保障性住房辦理不動產登記滿5年方可上市轉讓,新規改為自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動產登記的,從2017年7月1日起可以申請上市轉讓,上市交易指導價按照申請上市轉讓時的上市交易指導價執行。

              為了防止利用保障性住房上市轉讓獲得收益后再次申請保障性住房,新規規定,已購保障性住房上市轉讓后(含滿5年后按上市交易指導價交由政府回購),不得再申請購買或租賃保障性住房。但未滿5年退出的家庭,依然可以再申請。

              新規還規定,保障性住房上市交易指導價由市住房保障行政管理部門經委托房地產評估機構評估后確定、公布,必要時根據房地產市場價格波動情況按程序調整。

              離婚可處置保障性住房

              但房屋性質不變

              新規依據有關法律和我市住房保障的政策、規定,對銷售型保障性住房的繼承、離婚問題做出明確規定。

              保障性住房可以依法繼承,但繼承后性質不變。繼承人不屬于保障性住房的申請人、共同申請人的,不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的,應當主動向市住房保障行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規定的限制。

              保障性住房權屬人離婚,可根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書,依法處置保障性住房。即夫妻雙方一起購買保障性商品房,婚姻破裂后,保障性商品房可歸男方或女方,但房屋性質不變。

              未成年的保障性住房共同申請人年滿18周歲后,可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續。共同申請人退出后,不再受保障性住房有關管理規定和原銷售合同的約束,可以根據收入情況擁有其它住房。

              家庭成員可擁有其它住房

              應主動申報簽訂退出協議

              新規規定,保障性住房家庭成員可以通過購買、繼承、受贈等擁有其它住房,鼓勵有能力、有條件的居民購買商品房改善居住條件。但在本市擁有其它住房的,應主動向市住房保障管理中心申報,簽訂《退出保障性住房協議書》,并將保障性住房不動產登記證書交市住房保障管理中心作質押;市住房保障管理中心憑《協議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動產登記意見書》。

              保障性住房權屬人申請辦理其它住房不動產登記時,應向市國土房產部門提交《意見書》;未提交《意見書》的,市國土房產部門不予受理。保障性住房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產權,不受本規定限制。

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            文章關鍵字:廈門保障房多少錢一平
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